Estoque acende sinal amarelo para incorporadoras da média e alta renda

 Larissa Vitória

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18 de fevereiro de 2026

Quem acompanha de perto o mercado de incorporadoras de média e alta renda está ficando em alerta para o nível de estoque das companhias.

Os lançamentos entre as listadas cresceram 29% no ano passa (...)

Continua em Metro Quadrado

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A própria imprensa do mercado imobiliário acende o “sinal amarelo”.

Segundo a matéria, os lançamentos de imóveis de média e alta renda cresceram muito mais que as vendas. Resultado: estoque equivalente a cerca de 16 meses de vendas, o maior nível desde 2022.

São milhares de unidades disponíveis — quase 10 mil já prontas.

Mesmo com juros altos e crédito restrito, o ritmo de lançamentos seguiu forte. As vendas, porém, cresceram apenas 1%. Quando a oferta sobe 29% e a demanda praticamente não acompanha, o que temos é desequilíbrio.

Unidades prontas exigem entrada de 20% a 30%. Em um cenário de financiamento difícil, os imóveis ficam parados. E estoque parado significa custo, pressão nas margens e impacto na rentabilidade.

A Even acumula estoque equivalente a cerca de 23 meses de vendas.
A Eztec também concentra volume relevante de unidades concluídas.
A Mitre já sente impacto na rentabilidade (ROE).

A matéria chama de “sinal amarelo”.
Mas os números revelam algo maior: produção acelerada para média e alta renda, descolada do ritmo real de absorção do mercado.

Enquanto isso, segue a verticalização desenfreada em todas as regiões de São Paulo com o apoio da @prefsp de Ricardo Nunes e da maioria dos vereadores (direita, esquerda e centro) da @camarasaopaulo

A pergunta retórica que fica:

💰💰💰As Incorporadoras estão construindo moradias ou estão acabando com a cidade como conhecemos para manter a engrenagem financeira especulativa girando?

⚠️As construtoras Mitre e Even foram incluídas nas empresas investigadas pela CPI das fraudes no programa de Habitações de Interesse Social.

E você, o que pensa sobre tudo isso. Conte-nos nos comentários.

#chegadeprédios

*Resumo parcialmente produzido por AI.

@ChegaDePredios